Sopralluogo sempre effettuato
Ogni attestato nasce da un rilievo diretto dell’immobile: è una condizione di validità e la sola via per ottenere una classificazione difendibile.
Attestato di Prestazione Energetica
Rileviamo l’immobile, ne modelliamo involucro e impianti e redigiamo l’APE sui dati reali dell’edificio. Un attestato costruito sul rilievo è quello che regge davanti al notaio, all’acquirente e a un eventuale controllo.
10 anniValidità dell’attestato, se non intervengono modifiche rilevanti
ObbligatorioPer compravendite, locazioni e nuove costruzioni
Registrazione regionaleIn Emilia-Romagna l’APE va registrato nel catasto energetico SACE
Quando l’APE è obbligatorio
L’Attestato di Prestazione Energetica è richiesto nei passaggi di proprietà, nei contratti di locazione, nelle nuove costruzioni e negli interventi di ristrutturazione importante. Va allegato all’atto e i dati di prestazione devono comparire negli annunci immobiliari.
L’attestato non è un adempimento da liquidare senza sopralluogo. Il rilievo dell’involucro, delle stratigrafie e degli impianti è ciò che distingue un attestato attendibile da uno redatto su dati presunti, con il rischio di sanzioni e contestazioni in sede di compravendita.
Che cosa rileviamo
- Geometria e orientamento dell’unità
- Stratigrafie di pareti, solai e coperture
- Serramenti, vetri e cassonetti
- Generatore e sistema di distribuzione
- Terminali e sistema di regolazione
- Produzione di acqua calda sanitaria
- Impianti da fonti rinnovabili
Come lavoriamo
Documentazione verificata prima del calcolo
Esaminiamo i libretti di impianto e le dichiarazioni di conformità che ci mettete a disposizione e ricaviamo dal rilievo i dati che i documenti non riportano.
Come si arriva all’attestato
Raccolta dei dati
Visura e planimetria catastale, libretto di impianto e documentazione degli interventi già eseguiti, forniti dalla proprietà.
Sopralluogo e rilievo
Misure, verifica delle stratigrafie, rilievo dei serramenti e ricognizione del sistema impiantistico.
Modellazione e calcolo
Elaborazione del modello energetico e determinazione degli indici di prestazione secondo le norme UNI TS 11300.
Redazione e sottoscrizione
Compilazione dell’attestato, verifica dei dati e sottoscrizione da parte del tecnico certificatore abilitato.
Registrazione e consegna
Registrazione nel catasto energetico regionale e consegna dell’attestato in formato digitale, pronto per l’atto o l’annuncio.
Domande frequenti
Quanto dura l’APE?
Dieci anni dalla data di registrazione, a condizione che siano rispettate le prescrizioni sui controlli e sulla manutenzione degli impianti e che non intervengano interventi che modifichino la prestazione energetica dell’edificio.
Serve un nuovo APE dopo una ristrutturazione?
Sì, se l’intervento modifica la prestazione energetica: sostituzione del generatore, isolamento dell’involucro, sostituzione dei serramenti o installazione di impianti da fonti rinnovabili.
È possibile redigere l’APE senza sopralluogo?
No. Il sopralluogo è obbligatorio e un attestato redatto senza rilievo espone il certificatore e la parte venditrice a conseguenze anche rilevanti in caso di contestazione.
Chi deve pagare l’APE nella compravendita?
In assenza di accordi diversi l’onere è a carico della parte venditrice, che ha l’obbligo di dotare l’immobile dell’attestato e di allegarlo all’atto.
Dove operiamo
Seguiamo la redazione di attestati di prestazione energetica per aziende, enti e privati in tutta la Romagna e nelle aree vicine: Forlì e Cesena, Faenza, Lugo e Ravenna, Rimini e Riccione, Imola e Bologna, con sopralluoghi diretti in sito.
Forlì-CesenaProvincia di Forlì-Cesena
RavennaRavenna, Faenza e Lugo
RiminiRimini, Riccione e Valmarecchia
ImolaImola e circondario imolese
BolognaBologna e area metropolitana
Per i lavori più impegnativi ci spostiamo anche fuori regione e seguiamo i cantieri direttamente in loco: in questo periodo siamo presenti con interventi in Lombardia e in Abruzzo. Se avete un’attività fuori dalla Romagna scriveteci: valutiamo caso per caso.
Vi serve l’APE per un atto?
Indicateci comune, tipologia di immobile e data prevista del rogito: verifichiamo subito la fattibilità nei tempi che vi servono.
- studio@cortinisrl.it
- Telefono
- 0543 542257
- Sede
- Viale Roma 300, Forlì (FC) – sopralluoghi anche fuori regione