Caso studio · Prevenzione incendi
Un edificio di inizio Novecento tutelato dal Codice dei beni culturali, anni di procedimenti, deroghe e SCIA parziali alle spalle, e un obiettivo preciso: chiudere l’adeguamento antincendio e ottenere il certificato di prevenzione incendi. Obiettivo raggiunto.
La struttura è un albergo storico di inizio Novecento, nato per questa destinazione e vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Ospita oltre 120 camere e più di 200 posti letto, distribuiti su quattro piani; al piano rialzato si trovano hall, sale ristorante, bar, uffici e area benessere, nel seminterrato cucina, lavanderia, depositi e locali tecnici.
Le attività soggette presenti sono l’albergo con oltre 100 posti letto (66.4.C), l’edificio tutelato aperto al pubblico (72.1.C) e gli impianti di produzione del calore (74.3.C e 74.1.A). La regola tecnica di riferimento è il DM 9 aprile 1994 per le strutture ricettive esistenti, come modificato dal DM 6 ottobre 2003.
Nel tempo l’attività aveva già affrontato progetti in deroga, l’adesione al piano straordinario di adeguamento e più SCIA parziali: scale, ascensori, vie d’uscita, impianto idrico antincendio e depositi erano già attestati. Restavano da completare resistenza al fuoco, reazione al fuoco e compartimentazioni, oltre alla certificazione dei tramezzi tra camere e corridoi.
Il nostro progetto doveva verificare le condizioni di sicurezza alla luce delle modifiche architettoniche introdotte negli anni e razionalizzare le scelte per i punti mancanti, in un edificio in cui ogni intervento deve conciliarsi con il vincolo di tutela.
Abbiamo riportato in una sola relazione tutti i punti della regola tecnica, distinguendo ciò che era già agli atti del Comando da ciò che restava da realizzare: un quadro chiaro per tutti, dal funzionario alla proprietà.
Vie di esodo, aerazioni dei vani scala con apertura automatica asservita alla rivelazione, porte EI 30 delle camere e compartimentazioni sono state impostate rispettando i caratteri dell’edificio storico.
Il progetto è stato impostato per arrivare alla SCIA finale e alla visita tecnica del Comando con tutti i punti di adeguamento risolti: l’obiettivo, il certificato di prevenzione incendi, è stato raggiunto.
L’adeguamento è stato completato e l’attività ha ottenuto il certificato di prevenzione incendi: un risultato che chiude un percorso lungo e mette la struttura nelle condizioni di lavorare con un titolo pienamente valido, da mantenere poi con il rinnovo periodico di conformità.
Sì. Il vincolo non esenta dagli obblighi: si aggiunge anzi l’attività degli edifici tutelati aperti al pubblico. Le soluzioni vanno però progettate in modo compatibile con la tutela, ricorrendo quando serve a misure alternative o alla deroga.
Le strutture ricettive con oltre 25 posti letto rientrano nell’attività 66 dell’Allegato I al DPR 151/2011; oltre i 100 posti letto sono di categoria C e ottengono il CPI dopo la visita tecnica del Comando.
Alberghi, residence, strutture storiche: partiamo dalla situazione autorizzativa reale e costruiamo il percorso fino al titolo valido.